En este artículo encontrarás la siguiente información, relacionada con la cedolare secca:
- Qué es la cedolare secca
- Quién debe aplicar el regimen de la cedolare secca
- Cómo funciona la cedolare secca en Italia.
Las fuentes y la información es algo que nos tomamos muy en serio en nuestra comunidad. Por eso antes de profundizar en materia, te dejamos las fuentes en las que se ha basado el equipo de redacción para completar este artículo.
Fuentes:
Agenzia delle Entrate en Italia
Qué es el cedolare secca
Si tienes inmuebles en Italia que quieres alquilar debes saber que puedes tributar en los rangos habituales del IRPEF o utilizar la figura fiscal de la cedolare secca.
Pero qué es la cedolare secca exactamente
La cedolare secca es una figura fiscal opcional que consiste básicamente en un impuesto anual a tanto alzado que sustituye al IRPEF y al impuesto sobre la renta adicional. Esto incluye los ingresos por alquiler, pero también otras tasas y gastos, como las tasas de registro.
El “cedolare secca” es un régimen opcional, que consiste en el pago de un impuesto sustitutivo del Irpef e impuestos adicionales. Como bien indicamos es algo opcional.
Dependiendo de tus ingresos, tu situación fiscal, tus potenciales deducciones puede ser o no conveniente.
Te aconsejamos siempre que analices con nuestros gestores tu situación en la declaración de la renta en Italia.
La figura de la cedolare secca no está sujeta al pago de los derechos de registro y timbre, y en lugar de estos impuestos, está obligada a pagar una tarifa plana sobre el alquiler anual. Ten en cuenta que el «Cedolare Secca» no reemplaza el impuesto de registro en caso de una transmisión de arrendamiento.
Importe que aplica a la cedolare secca
Si decides aplicar la Cedolare Secca tienes la opción de aplicar un tipo impositivo del 10 % o del 21 % al alquiler anual, según el tipo de contrato de alquiler que vayas a gestionar. El tipo del 21 % se aplica a los arrendamientos de vivienda, y el del 10 % a los arrendamientos con renta pactada:
- 21%: grava el total de las rentas de la propiedad percibidas por el contribuyente en el año. No se pagan todos los demás impuestos vinculados al acto de registro del contrato, y no se paga ningún IRPEF adicional.
- 10%: esta tarifa se puede aplicar a los arrendamientos para uso residencial que no superen un determinado límite establecido en relación con el importe de la renta mensual. (artículo 1, coma 1, letra a) eb) del decreto legge 551/1988), cioè i comunidi Bari , Bolonia , Catania , Florencia , Génova , Milán , Nápoles , Palermo , Roma , Torino , Venecia , i comuni confinanti e gli altri comuni capoluogo di provincia.
Los ingresos sujetos al impuesto a tipo fijo están excluidos del ingreso total. No se pueden reclamar cargos deducibles ni créditos fiscales sobre este impuesto ni sobre el propio impuesto de tasa única, respectivamente.
La renta sujeta al impuesto a tanto alzado (de la cedolare secca) puedes ser incompatible con el reconocimiento de derechos o de determinación de deducciones, créditos fiscales o beneficios de cualquier tipo vinculados a los requisitos de posesión de renta.
Consulta siempre con tu gestor la opción que más te conviene.
Quién puede aplicar al regimen de la Cedolare secca
La cedolare secca como figura fiscal se puede solicitar en declaración de renta, por las personas físicas que sean titulares de derechos de propiedad o de derechos reales de disfrute (por ejemplo, usufructo) y no arrienden el inmueble en el ejercicio de actividades empresariales o profesionales.
Debes recordar que las propiedades compatibles con la figura fiscal de la cedolare secca, corresponden a las propiedades de las categorías catastrales A1 a A11 que se alquilan para uso residencial. También se incluyen los bienes muebles (cajas, garajes) que se alquilen junto con la casa, o incluso con escritura separada, siempre que las partes sean las mismas.
Cedolare secca para Airbnb
Si vas a utilizar plataformas de alquiler breve o de corto plazo en Italia, te convienee saber que para aplicar la cedolare secca se debe cumplir algunas indicaciones:
- Los arrendamientos a corto plazo se refieren al arrendamiento de un inmueble para uso residencial de una duración no superior a 30 días, estipulado por personas físicas y fuera del ejercicio de la actividad empresarial.
- Quienes opten por alquileres de corta duración también podrán optar por la tarifa plana del 21% con la cedolare secca. La aplicación de esta tributación es posible para un máximo de cuatro viviendas por período impositivo.
Analiza con nuestros expertos qué figura fiscal te conviene más para tus alquileres en Italia.
