Calcula tu IMU en Italia en segundos
¿Tienes una segunda vivienda, un local comercial o cualquier otro inmueble en Italia? El IMU (Imposta Municipale Unica) es el impuesto municipal sobre la propiedad inmobiliaria, y su importe depende de la rendita catastale del inmueble, su categoría y la aliquota que fije tu comune.
Con nuestra calculadora gratuita puedes simular en segundos cuánto pagarías de IMU este año, con el desglose entre el pago de acconto (junio) y el de saldo (diciembre).
Calculadora IMU — Impuesto Municipal sobre Inmuebles en Italia
Simula en segundos cuánto IMU pagarías por tu inmueble en Italia a partir de su rendita catastale, su categoría y la aliquota de tu comune.
1 Tu inmueble
Datos catastrales que determinan la base imponible
2 Aliquota y porcentaje de titularidad
Cada comune fija su propia aliquota dentro de los límites legales
3 Tu simulación del IMU
Estimación orientativa según los datos introducidos
Base imponible
Cálculo del impuesto
Plazos de pago
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Esta cifra es una estimación. Tu situación real puede tener matices —delibera exacta de tu comune, exenciones aplicables, inmuebles en comodato, terrenos agrícolas— que solo un asesor puede valorar con precisión.
Cuando trabajas con nosotros, no gestionas tu fiscalidad inmobiliaria solo:
- Revisamos tu caso para confirmar la aliquota exacta de tu comune y las exenciones que te puedan aplicar.
- Calculamos y preparamos tus pagos de acconto y saldo del IMU, sin errores ni plazos perdidos.
- Te representamos ante cualquier requerimiento, notificación o revisión del comune o de la Agenzia delle Entrate.
- Te acompañamos de forma continua, no solo en el cálculo puntual: estamos a tu lado para lo que venga después, además de tener acceso completo al Club VIVIR EN EUROPA.
? Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre el IMU
¿Qué es el IMU en Italia?
El IMU (Imposta Municipale Unica) es el impuesto municipal italiano sobre la propiedad inmobiliaria. Se paga sobre segundas viviendas, inmuebles de lujo, locales comerciales, terrenos y, en general, sobre cualquier inmueble que no sea tu abitazione principale no de lujo.
¿Cómo se calcula la base imponible del IMU?
Se parte de la rendita catastale del inmueble, se revaloriza un 5% y se multiplica por un coeficiente que depende de la categoría catastale (160 para viviendas, 140 para B y C3/C4/C5, 80 para A/10 y D/5, 65 para D, 55 para C/1). El resultado es la base imponible sobre la que se aplica la aliquota.
¿Quién está exento de pagar el IMU?
Están exentas las abitazioni principali que no sean de lujo (categorías distintas de A/1, A/8 y A/9) y sus pertinencias. Las viviendas de lujo usadas como residencia principal sí pagan IMU, con una aliquota reducida y una detrazione fija de 200 €.
¿Cuándo se paga el IMU 2026?
El IMU se paga en dos plazos: el acconto antes del 16 de junio y el saldo antes del 16 de diciembre. Cada plazo equivale, en general, al 50% del importe anual calculado.
¿La aliquota del IMU es igual en toda Italia?
No. La aliquota base es del 0,86% (8,6 por mil), pero cada comune puede modificarla dentro de los límites fijados por la ley (normalmente hasta el 1,06%, es decir 10,6 por mil). Debes consultar la aliquota vigente en el comune donde está el inmueble.
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Fuente: Agenzia delle Entrate · Asesoría Fiscal Vivir en Europa