Guía práctica · Club Vivir en Europa
Modelo 210 inmuebles: la documentación que necesitamos según tu caso
Si no resides fiscalmente en España pero tienes aquí una vivienda, cada año toca presentar el Modelo 210 de no residentes — y nosotros lo presentamos por ti. Tu parte es mucho más sencilla: contarnos qué pasó con tu casa y enviarnos los documentos de tu caso. Nada más.
Esta guía va en tres partes, y solo tienes que leer la que te toca:
Leer solo tu caso te llevará unos 5 minutos. Y si algún documento no aparece, sube lo que tengas: lo revisamos contigo por el chat del Club.
Parte 1 · 30 segundos
Identifica tu caso: ¿qué pasó con tu casa este año?
De esto depende la lista de documentos de la Parte 2. Marca el caso —o los casos— que viviste en el año que vamos a declarar.
| Caso | Tu situación | Qué se declara |
|---|---|---|
| Caso A | Compraste o vendiste la casa | La compra deja listo tu expediente (sus gastos juegan a tu favor). La venta lleva su propio Modelo 210, con plazo corto. |
| Caso B | La casa estuvo vacía (o para tu uso) | La «renta imputada»: un pequeño porcentaje del valor catastral, aunque no ingreses ni un euro. |
| Caso C | La casa estuvo alquilada | Los ingresos del alquiler, restando los gastos si resides en la UE/EEE. |
OJO — los casos se suman: ¿alquilada de marzo a diciembre? Es Caso C por esos meses y Caso B por los que estuvo vacía. ¿La compraste en junio? Caso A más B o C desde la compra. Tú solo dinos las fechas: nosotros hacemos la cuenta y presentamos lo que toque.
Parte 2 · Solo tu caso
Reúne los documentos de tu caso
Empieza por el bloque «En todos los casos» y añade después el de tu caso. ¿Tienes varios inmuebles? Repite la lista por cada uno y nómbralos Casa A, Casa B… para no mezclarlos.
✓En todos los casos: la casa y sus propietarios
- El recibo del IBI: ahí figuran la referencia catastral (20 caracteres) y el valor catastral, los dos datos que identifican tu casa ante la AEAT.
- El porcentaje de titularidad de cada propietario y las fechas (compra, venta, alquiler): el Modelo 210 se presenta por cada inmueble y por cada propietario.
- Si el inmueble es compartido: el documento de identidad del segundo propietario.
Casa A | 9872023VH5797S0001WX | Valor catastral 40.000 € | 50%/50%
TIP: ¿no encuentras el recibo del IBI? La referencia catastral se consulta gratis, buscando por dirección, en la Sede Electrónica del Catastro. Y con tu certificado digital también verás el valor catastral sin viajar a España.
ACaso A: compraste o vendiste la casa
Si la compraste:
- La escritura de compraventa (o de herencia o donación, si la recibiste así).
- Las facturas de los gastos de la compra: ITP (o IVA y AJD si era obra nueva), notaría, registro y, si los hubo, gestoría, abogado o agencia. Estos gastos juegan a tu favor: suben lo que podrás deducir si alquilas y bajan el impuesto el día que vendas.
Si la vendiste:
- La escritura de venta y la escritura de la compra original con sus gastos.
- La copia del modelo 211: el justificante de la retención del 3% que el comprador ingresó en Hacienda y que debe entregarte al firmar.
- Facturas de reformas o mejoras que hicieras: reducen tu ganancia.
OJO: la venta no espera a enero: su Modelo 210 se presenta como máximo unos 4 meses después de la firma (y la retención del comprador, en 1 mes). Avísanos en cuanto firmes — si te retuvieron el 3% y el resultado sale a tu favor, ese dinero se recupera.
BCaso B: la casa estuvo vacía (o para tu uso)
El caso más sencillo: con el bloque «En todos los casos» ya está casi todo.
- Recibo del IBI (referencia y valor catastral). Nada más de documentos.
- Solo añade las fechas en que estuvo vacía, si no fue el año completo.
Tributarás por la renta imputada: el 1,1% del valor catastral (el 2% si no está revisado), al 19% si resides en la UE/EEE o al 24% si resides fuera. Se presenta durante todo el año siguiente; de la fecha nos ocupamos nosotros.
TIP: ¿quieres saber cuánto te saldrá antes de empezar? Prueba la calculadora IRNR del Modelo 210 de inmuebles: con el valor catastral tienes la estimación en un minuto.
CCaso C: la casa estuvo alquilada (ingresos y gastos)
- El contrato de alquiler y las fechas en que estuvo alquilada.
- El detalle de los ingresos del año: un listado o los extractos donde se vean las rentas cobradas.
- Las facturas y justificantes de los gastos del inmueble: IBI, comunidad, seguro del hogar, intereses de la hipoteca, reparaciones, suministros que pagues tú y comisión de agencia.
Desde las rentas de 2024, el alquiler puede declararse una sola vez al año (del 1 al 20 de enero) en lugar de cada trimestre. Nosotros elegimos la opción que más te convenga.
OJO: los gastos solo se deducen si resides fiscalmente en la UE o el EEE (tipo del 19%). Si resides fuera (Reino Unido, Suiza, EE.UU., Latinoamérica…), se tributa al 24% sobre el ingreso íntegro, sin gastos. Aun así, guarda las facturas: contarán a tu favor el día que vendas.
Parte 3 · Súbelo y listo
Sube tu documentación al panel del Club, en ZIP o en Excel
Nada de emails con diez adjuntos: todo se sube a tu panel del Club, queda guardado para siempre y tu gestor lo ve al momento. Dos minutos.
1Junta los archivos de cada bloque en un ZIP
En tu panel verás dos apartados de subida. Si tienes varios archivos para un apartado, comprímelos en un único ZIP y súbelo:
- «Documentación Fiscal en España» → los documentos generales de la Parte 2: recibo del IBI, escrituras, facturas de los gastos de la compra (ITP, notaría, registro…) y, si el inmueble es compartido, el documento de identidad del segundo propietario.
- «Documentación de la Actividad del Inmueble» → solo si estuvo alquilada: el detalle de los ingresos y las facturas o gastos del alquiler.
TIP: nombra los archivos para que se entiendan solos — «Casa A – IBI 2025.pdf», «Casa A – Ingresos alquiler.xlsx». Con varios inmuebles, un ZIP por casa y listo.
2¿Prefieres un Excel con los datos? También vale
Si te resulta más cómodo, en lugar de —o además de— los documentos sueltos puedes subir un Excel con una fila por inmueble: referencia catastral, valor catastral, precio y gastos de la compra, fechas, e ingresos y gastos del alquiler si lo hubo. Nosotros lo cuadramos con los justificantes.
Casa A | Ref. 9872023VH5797S0001WX | VC 40.000 € | Alquilada 01/03–31/12 | Ingresos 9.000 € | Gastos 2.400 €
Lo importante es que la información llegue: envíanos lo que tengas, como lo tengas, y si falta algo te lo pedimos por el chat.
3Súbelo, avisa a tu gestor y revisa tu declaración
- Entra en tu panel del Club con tus datos de miembro.
- Sube el ZIP (o el Excel) en el apartado que corresponda.
- Avisa a tu gestor por el chat del panel: preparará un Modelo 210 por cada inmueble y propietario, y te lo subirá al panel para que lo revises antes de presentarlo ante la AEAT.
TIP: ¿no tienes claro tu caso o te falta un papel? No te bloquees: escríbenos por el chat del Club y lo resolvemos contigo, en español y en pocos minutos.
Presentamos tu Modelo 210 de no residentes como agente colaborador de la AEAT. ¿Aún sin certificado digital? Lo tramitamos 100% online. Y para cualquier otra duda, aquí tienes a tu asesoría fiscal en España.
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Tu documentación, directa a tu panel del Club
Sube el ZIP de cada bloque —o tu Excel con los datos— y avisa a tu gestor por el chat. Preparará el Modelo 210 de cada inmueble y propietario y lo tendrás en tu panel para revisarlo antes de presentarlo. Todo queda guardado, para siempre.
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Presentar mi Modelo 210 →Fuente: Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (RDL 5/2004) · Agencia Tributaria (AEAT) — Modelo 210 · Sede Electrónica del Catastro