En este artículo encontrarás la siguiente información, relacionada el Régimen Nueva Vivienda en Portugal:
- Qué es el Régimen Nueva Vivienda en Portugal
- Régimen Under 35 en Portugal
- Otras ventajas fiscales en Portugal
- Realiza la declaración de la renta en Portugal con nosotros de manera online
Las fuentes y la información es algo que nos tomamos muy en serio en nuestra comunidad. Por eso antes de profundizar en materia, te dejamos las fuentes en las que se ha basado el equipo de redacción para completar este artículo.
Fuentes:
Qué es el Régimen Nueva Vivienda en Portugal
El régimen para nueva vivienda en Portugal en 2025 incluye varias medidas y beneficios muy interesantes. El gobierno portugués ha impulsado nuevas políticas para facilitar el acceso a vivienda, combatir el aumento rápido de precios y fomentar la construcción y rehabilitación, con el fin de aumentar la oferta y que sea más asequible.
Cuáles son las principales medidas del Régimen Nueva Vivienda en Portugal:
-
Permiso para construir viviendas en suelo rural recalificado como suelo urbano con procesos simplificados para fomentar la construcción (decreto-ley 117/2024). Una parte del suelo recalificado debe ir destinada a vivienda pública o de precio moderado.
-
Beneficios fiscales para compradores jóvenes (hasta 35 años) que compran su primera vivienda habitual, con exenciones en el Impuesto Municipal de Transmisiones (IMT) y en el Impuesto de Timbre hasta ciertos límites de valor de la vivienda (hasta 316.772 EUR exención total, y exención parcial para valores hasta 633.453 EUR).
-
Exenciones en el Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI) para residencias principales durante los primeros 3 años y reducciones fiscales para rehabilitación urbana de 3 a 5 años.
-
Reducción prevista del IVA para obra nueva y rehabilitación al 6% (desde el nivel actual del 23%) para incentivar la construcción de vivienda nueva
Qué administraciones se encargan del Régimen Nueva Vivienda Portugal
El Finanças (Autoridade Tributária e Aduaneira) es la administración responsable de la gestión y recaudación de impuestos como el Impuesto Municipal de Transmisiones (IMT), el Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI) y el IVA reducido para obra nueva y rehabilitación. También los ayuntamientos de Portugal.
Recuerda que podemos ayudarte con cualquier soporte fiscal y tributario en Portugal.
Condiciones para acceder a esta ventajas del Régimen Nueva Vivienda en Portugal
-
Que la vivienda se construya en suelo urbanizable o en suelo rural que haya sido reclasificado legalmente como suelo urbano para uso residencial, según el decreto-ley 117/2024. Esta reclasificación debe destinar al menos el 70% de la superficie construida a vivienda pública, alquiler asequible o vivienda a precio controlado.
-
La construcción debe estar alineada con los planes municipales de vivienda y debe garantizar infraestructuras adecuadas para asegurar un desarrollo urbano coherente y sostenible.
-
En muchos casos, las viviendas deben responder a criterios de vivienda asequible o con precios moderados, especialmente las resultantes de nuevas políticas para combatir la escasez y precios elevados.
-
También existen beneficios fiscales relacionados, como exenciones o reducciones en el Impuesto de Transmisiones (IMT) e Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI), particularmente si la vivienda se destina a residencia habitual o en el caso de jóvenes compradores (under 35), aunque estos son adicionales a los requisitos urbanísticos.
-
Para construir una nueva vivienda, es necesario obtener permisos previos del ayuntamiento, que incluyen documentación técnica como la ficha técnica de la vivienda y cumplimiento con normativas urbanísticas.
Resuelve todas tus dudas sobre el Régimen Nueva Vivienda en Portugal con nuestros expertos.
Régimen Under 35 en Portugal
Aunque el Régimen Nueva Vivienda en Portugal está relacionado con Under 35, no es exactamente los mismo:
El «régimen under 35» en Portugal es un programa fiscal dirigido a jóvenes menores de 35 años que busca reducir su carga tributaria para fomentar su permanencia y asentamiento en el país. Este régimen incluye beneficios como exenciones en ciertos impuestos relacionados con la compra de la primera vivienda (especialmente el Impuesto Municipal de Transmisiones, IMT), facilidades para obtener financiación hipotecaria al 100%, y reducciones progresivas en el impuesto sobre la renta durante los primeros años de carrera laboral.
El régimen under 35 es un conjunto de beneficios fiscales específicos para jóvenes menores de 35 años, con foco en vivienda y reducción de impuestos personales.
Otras ventajas fiscales en Portugal: IFICI
Principales ventajas del IFICI en Portugal
Las ventajas o beneficios principales de nuevo Régimen IFICI o NHR2.0 en Portugal son las siguientes:
-
Un impuesto sobre la renta fijo del 20% sobre los ingresos obtenidos de actividades profesionales (calificadas) en Portugal. A continuación veremos en detalle quién puede acceder al Régimen IFICI en Portugal.
-
0% Impuesto sobre Ingresos Extranjeros – Excluyendo pensiones e ingresos derivados de jurisdicciones clasificadas como paraísos fiscales, incluidos Emiratos Árabes Unidos y Hong Kong .
-
Período extendido de beneficios: disfrute de estas favorables condiciones fiscales por un período de 10 años , lo que garantiza ahorro y planificación financiera a largo plazo.
Si tienes cualquier duda te recordamos que puedes hablar con cualquier de nuestro expertos.
Análisis realizado por vivireneuropa.eu por el equipo de redacción con la supervisión de nuestro equipo fiscal en Portugal
Es importante entender el proceso de pago de los impuestos en Portugal para evitar problemas futuros.
